住宅専門家が「Brillia 伊丹」の真価を解説｜【公式】Brillia 伊丹｜東京建物の新築・分譲マンション

駅徒歩1分が生み出す
時間効率の良い
暮らしと価値

阪急「新伊丹」駅徒歩1分。
「新伊丹」駅から「大阪梅田」駅へ20分、「神戸三宮」駅へ29分、またJR「伊丹」駅へ徒歩18分なので、目的に合わせて使い分けることができ、複数路線を利用できる点は心強い。

近年共働き世帯が増加し、日々の生活において「時間効率の良さ」を求める傾向にあり、マンション選びにおいても駅近や都心アクセスに優れた駅を重視する傾向が強くなっています。そう考えると、駅徒歩1分で都心に20分台でアクセスできる交通利便性はまさに理想的です。

この駅徒歩1分というのは、実はとても貴重です。
実際、1995年以降、阪神間で発売された新築分譲マンション1575物件中、駅徒歩1分という物件は59物件(約3.8%)。
伊丹市で駅徒歩1分の新築分譲マンションは22年ぶりということからも、出現率の低さがうかがえます。

また、駅に近いという点は、資産性の面でも有利。
駅周辺は利便性が高いため、住宅だけでなく、オフィスや商業施設のニーズも高く、土地取得の競合が激しくなります。
そのため、駅に近くなるほど土地価格は高くなる傾向にあります。
駅近のマンションは利便性が高いので、将来転勤や住み替えがあった場合でも、売却や賃貸運用に有利だと考えられます。
中古市場でも流通性が高く、絶対数が少ないことからも、資産性が高く維持されやすい傾向にあります。
『駅徒歩1分』は、時間が経過するほどその価値に輝きを増すことでしょう。

新築マンション契約者動向調査によると「購入の決め手になったポイント」において、「最寄駅からの時間」は第2位、「通勤アクセスの良いエリア」が第3位になっています。
交通や生活の利便性を重視し、時間効率を求める人にとっては、駅に近いマンションはとても魅力的。近年増加している共働き世帯はもちろんのこと、子育て世代、郊外の戸建てから住み替えるシニア世帯など、様々なライフステージの人が駅近のマンションを購入しています。車を所有する必要性も低くなるなど、駅近で交通アクセスが良い立地は、多世代にとって暮らしやすい立地といえるでしょう。

リクルート住まいカンパニー調べ。2019年4月～2020年3月に大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・和歌山県・滋賀県で新築マンションを
購入した1115人の調査より掲載「新築マンション契約者動向調査」

駅徒歩1分は交通利便性だけでなく、安心面でも魅力的です。
本物件は駅までフラットな道で、交通量の多い道路を渡る必要もありません。
また、駅前であれば人通りがあり、遅い時間の帰宅も駅や駅前のコンビニエンスストアの灯りで安心。
特に子どもや女性、シニアの方にとって安心感につながる近さといえます。
このように、駅徒歩1分であることは、交通や生活利便性が高いだけでなく資産性や安心面など様々な価値があります。

駅前立地で
ありながらも
注目すべき住環境

「新伊丹」駅に降りてまず驚いたのが、駅前の住環境の良さです。
新伊丹駅周辺は、住居専用地域に指定されていますので、戸建てを中心とする閑静な住宅街が広がっています。そのため、駅前でありながら、静かな住環境が確保されているというわけです。

駅前にはコンビニエンスストアがあり、本物件1階にコープが出店予定なので、日々の買い物はとても便利。
また、ViVa伊丹サンロード商店街や、阪急オアシス伊丹店などが徒歩10分内。
自転車を利用すれば、つかしんやイオンモール伊丹店も日常使いが可能です。

生活施設は数が多ければいいというものではなく、本当に必要な施設が近くに揃っていることが、本当に暮らしやすい環境といえます。
ランキングのトップ10に入っている第4位の郵便局、第5位のクリニック、第8位の公園、第10位の保育園・幼稚園と、身近にあってよかった施設項目のうち、6施設の項目が徒歩5分以内に揃います。
隣接する平松公園には遊具もあり、自然の潤いを感じながら子どもと遊べる公園が点在している点も得難い立地といえます。

セブンイレブン阪急新伊丹駅前店：徒歩2分、約90m、スーパーマルハチ新伊丹店：徒歩8分、約600ｍ、ViVa伊丹サンロード商店街：徒歩8分、約640m、阪急オアシス伊丹店：徒歩9分、約670m、つかしん：約1200m、イオンモール伊丹店：約1580m、新伊丹郵便局:徒歩5分、約380m、わたらい医院:徒歩2分、約120m、とよなが歯科医院:徒歩3分、約190m、いちやま整形外科:徒歩3分、約190m、二宮内科クリニック:徒歩3分、約210m、二葉幼稚園:徒歩3分、約220m、梅ノ木くじら保育園:徒歩4分、約270m

リクルート住まいカンパニー調べ。首都圏・関西圏在住の25〜59歳の624人を対象にインターネット上でアンケートを実施。全26項目の選択肢について満足度を回答してもらった。「とても必要」を3点、「あって良かった」を2点、「なくても良い」を1点とし重み付けして集計。(調査時期:2021年3月25日〜26日。調査協力／マクロミル)

伊丹市は2022年7月から小学1年生～中学3年生までの通院医療費無料や、2023年7月から高校生世代の入院費助成が受けられるなど、子育て支援が充実している上に、犯罪の防止、事件、事故の早期解決等を目的として、街中の道路や公園などに、見守りカメラ約1,200台を設置。
また、ビーコン受信機を持った子どもや、徘徊する認知症の高齢者等の位置情報を、保護者のスマートフォン等に通知するサービス「まちなかミマモルメ」を官民協働事業で実施しています。
伊丹市民意識調査において、「伊丹市に住み続けたい」と回答した割合が87.6%という結果より、多世代が安心して快適に暮らせるよう、様々な取り組みが伊丹市の定住志向の高さにつながることといえるでしょう。

全29邸、全邸南向きの
採光に恵まれた
住戸プラン。
実物が確認できる
「建物完成後販売」

河瀬

本物件は地上7階建て、全29邸は全て南向き。プランは3LDKの64m2台～4LDKの84m2台、29邸中12邸（約41%）が角住戸の構成です。

井口

エントランスの位置が特徴的ですね。

河瀬

道路からすぐエントランスに入るのではなく、南側の敷地にある『にわの路』というエントランスアプローチを通った先にあります。このアプローチは、清酒発祥の地として栄えた伊丹の歴史や風情を受け継ぐ『酒蔵』をモチーフにした瓦調のタイルや漆喰の白壁を採用しており、こちらを通るたびに高揚感を感じていただける空間を目指しました。

井口

道行く人々の視線を気にすることなくエントランスに入ることができるので、防犯面でも配慮された設計ですね。

河瀬

移動距離が短く、効率的です。ワンフロア4～5邸ですのでエレベーターを下りてから、住まいまでのアプローチがスムーズです。

井口

確かに大規模マンションであれば、建物内を移動する時間が長くなりますし、ワンフロアに戸数が多いので、自分の住まいまで時間がかかることも多いですね。

河瀬

ゴミ置き場の位置も工夫しており、出勤時や日常の生活動線上でゴミ出しができるのでとても便利です。

井口

29邸ということであれば、入居者の顔も覚えやすいですし、良好なコミュニケーションを取ることで助かる部分や安心感に繋がるメリットがありますね。

建物が完成してから
販売が始まる
「建物完成後販売」
のメリット

井口

新築分譲マンションの場合、実物を見ることなく購入することが多いので、実際に全住戸を確かめられるのはとてもいい事ですね。

河瀬

建物完成後販売のメリットは、大きく4つあります。
1点目は実際の部屋を見て、リアルな暮らしがイメージできることです。
部屋の使い勝手や空間の広さなどが体感できますし、コンセントの位置なども確認できます。
2点目は、日当たりやバルコニーからの眺望が確認できることです。

井口

入居してからのギャップも少ない。室内の明るさや眺望は実物で確認するのが一番ですね。

河瀬

3点目は、共用部や生活動線が確認できることです。
エントランスから住まいまでの動線や、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場などの位置を確認できます。
最後に、未完成物件と比較して、ご契約からご入居までのスケジュールが短い点です。
現在のお住まいにかかる家賃が節約できるので、ロスが少なくなります。

井口

住宅ローンの金利が確定するのも引き渡し月ですから、引き渡しが近いほど金利変動のリスクも少なくなりますね。資金計画も立てやすい。

河瀬

2024年2月の入居(予定)ですので、転勤や新学期に向けたお子様の入園・入学・転校などの見通しも立てやすいです。

井口

実物を見て購入できるというのは、検討する方にとってメリットがとても多い。
満足度の高い住まい選びが叶いますね。